Ein altes Fertighaus kaufen

Natürlich ist es eine geradezu ideologische Frage:

Mieter sein oder Hausbesitzer werden? 

Ist die grundsätzliche Entscheidung dahingehend erst einmal gefallen geht die Suche los -

Die Suche nach dem passenden Eigenheim.

Die wichtigsten Motivationen und Eckdaten zum neuen Eigenheim sind schnell gefunden:

  • die Familie wohnt in der Nähe 
  • die eigene Familie bekommt gerade Zuwachs, die Wohnung ist zu klein…
  • eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, usw.)
  • eine gute Verkehrsanbindung
  • die Nähe zum Arbeitsplatz
  • die Nähe zum Stadtzentrum
  • ein großes Grundstück, ein eigener Garten, eine eigene Auffahrt mit einer Garage
  • ein niedriger Kaufpreis wäre wünschenswert…
  •  endlich frei, keine Miete mehr, der Traum von den eigenen vier Wänden
  • es ist sonst in der Gegend nichts mehr zu bekommen, nur noch dieses Fertighaus

 

Die Gründe und Motive junger Familien hinsichtlich einer Kaufentscheidung können

natürlich sehr vielfältig sein. In der Praxis jedoch gleichen sich diese vielen individuellen

Ansätze oftmals sehr.

Wenn alle, oder zumindest die meisten, dieser Parameter auf ein Kauf- Objekt zutreffen steht

die junge Familie nicht selten vor dem potentiellen Kauf eines älteren Fertighauses.

Diese  „Alten Fertighäuser“ wurden zwischen 1960 und 1985 in großem Umfang industriell

gefertigt. Man hat bundesweit rund 420 000  Stück davon gebaut.

Wenn man diese Fertigungszahlen kennt ist es auch nicht weiter verwunderlich, dass

viele junge Familien auf der Suche nach dem passenden Eigenheim auf ältere Fertighäuser

treffen.

 

Sanierungsbedarf am alten Fertighaus

Ein Vorteil der alten Fertighäuser ist das man ihnen das Alter oft ansieht.

Die alte, weiße Fassade wirkt leicht ungepflegt. Auch schwarze oder rote algenähnliche Ablagerungen sind häufig zu sehen.

Altes Fertighaus im "optisch" schlechten Zustand

Als Profis der Fertighaussanierung sagen wir: Fertighäuser sind „ehrliche Häuser“.

Selbst der Laie erahnt hier einen gewissen Sanierungsbedarf – bevor Er mit den Liebsten in das neue Zuhause einziehen kann.

Aber auf dem Markt, gibt es die alten Fertighäuser natürlich auch in sehr gepflegten Zustand, mit liebevoll angelegtem Garten.

Altes Fertighaus im "optisch" guten Zustand

Bei einem solchen Objekt fällt es der jungen, kaufwilligen Familie schon wesentlich schwerer

den Sanierungsbedarf zu erkennen und gar zu beziffern. Zudem fordert der Verkäufer auf

Basis des gepflegten Zustands oft einen zu hohen Kaufpreis. Gründe, diesen zu verhandeln lassen sich meist nicht wirklich finden oder schlecht anbringen. Auch ist die Wahrscheinlichkeit groß,

dass das Objekt vielen anderen Kriterien der Familie entspricht, Sie sich gar schon in Ihrem neuen, schönen Zuhause sehen.

Hier passieren die meisten übereilten Kaufentscheidungen mit zu hohen Preisen.

Wie hoch darf der Kaufpreis eines alten Fertighauses sein?

Die absolute Zahl des Kaufpreises ist natürlich relativ zu sehen. Viele, sehr individuelle Faktoren beeinflussen seine letztliche Höhe. Generell gilt aber:

Die Höhe des Kaufpreises muss Ihnen finanziell mindestens die Luft lassen den

Sanierungsbedarf fachlich einwandfrei und technisch schlüssig umzusetzen. 

 

Was man grundsätzlich bei dem Kauf eines etwa 40 Jahre alten Fertighauses feststellen muss, ist folgendes:

  • Egal wie gut oder schlecht das Fertighaus aussieht, wie schön der Garten ist oder wie kurz der Weg zur Oma ist - es gibt Sanierungsbedarf!
  • Dieser Sanierungsbedarf muss und kann technisch schlüssig in weiten Teilen nur umgesetzt werden bevor der Einzug erfolgt ist.
  • Ohne Betrachtung angrenzender Bauteile lassen sich einzelne Teile der Sanierung nicht ausführen.
  • Eine Fertighaus spezifische und damit fachgerechte Umsetzung der Sanierung sorgt für die Zukunftsfähigkeit ihres neuen Zuhauses. Das Fertighaus stellt im sanierten Zustand einen echten Gegenwert zu dem eingesetzten Kapital dar, es ist eine gute Investition.
  • Fertighäuser sind bauartbedingt speziell. Es gibt nicht viele Firmen mit Fachwissen zur Fertighaussanierung und es können auch nicht alle Materialien beliebig verwendet werden wenn man nachhaltig „Ruhe“ haben möchte.

 

Es ist wichtig den tatsächlichen Sanierungsbedarf und die Zusammenhänge zwischen, energetischer- und schadstofftechnischer Sanierung zum Zeitpunkt des Verkaufsgespräches zu kennen. So gibt es die Möglichkeit, schlüssige Argumente anzubringen, die letztlich den richtigen Kaufpreis für Sie sicherstellen.

  • Ja, Sie können ein altes Fertighaus kaufen!
  • Ja, wir können Ihnen das Fertighaus sanieren und Ihnen den Traum vom Leben im eigenen Zuhause erfüllen!
  • Ja, man kann auch „Schrittweise sanieren“!

Allerdings muss man das Ziel kennen um den ersten Schritt in die richtige Richtung zu machen. Es gilt dabei sinnvolle Sanierungsabschnitte zu bilden.

 

Unser Angebot an die Kaufinteressenten alter Fertighäuser

  • Unsere Fachleute sichten das Fertighaus Ihrer Wahl anhand von Plänen und aktuellen Fotos, die Sie via E_Mail bereitstellen.
  • Wir gleichen in einem ersten persönlichen Telefonat Ihre Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich einer Sanierung ab. (wichtige Kalkulationsgrundlage). 
    Es werden auch Fördermöglichkeiten besprochen.
  • Es erfolgt die „kalkulierte Kostenschätzung“. Sie basiert auf den technischen Unterlagen, den Bildern, dem ersten gemeinsamen Gespräch und unserem technischen Know- How aus  jahrelangem, täglichen Umgang mit Fertighäusern. Dabei werden immer aktuelle Zahlen aus unseren derzeitigen Sanierungen verwendet.
  • Wir besprechen mit Ihnen in einem zweiten, persönlichen Telefonat die Kalkulationsergebnisse. Sanierungsumfang und Kosten werden dargestellt. Konkrete Hinweise auf mögliche Förderungen (Programme, Summen usw.) werden gegeben.
  • Änderungen / Fehler / Hinweise aus dem Gespräch werden eingepflegt und sie erhalten dann die individuell kalkulierte Kostenschätzung zu Ihrem Wunsch-Fertighaus per E-Mail.
  • Sie erhalten die Handynummer des Beraters und können so während der Kaufphase weiter von seinem Know- How zu „Ihrem“ Fertighaus profitieren.

Unser Angebot an den Kaufinteressenten eines alten Fertighauses:
Beratungs- Pauschale 500,00 € inkl. MwSt.

Dauer vom Zahlungseingang bis zum zweiten Telefonat und dem fertigen Zahlenwerk per Mail: 3 bis 5 Tage ggf. auch schneller.



Hinweise: Ausgeschlossen sind Vor-Ort-Termine während der Kaufphase.
Diese können wir aus Zeitgründen leider nicht leisten.Auch nicht gegen eine höhere Vergütung.
Im Rahmen der kalkulierten Kostenschätzung treffen wir Annahmen, welche letztlich die Summen ausmachen. Wir stellen die Kosten so genau wie möglich dar, weisen aber ausdrücklich darauf hin, dass sich diese Zahlen zur tatsächlichen Sanierung ändern können.Individuelle Wünsche wie Farben, zusätzliche Sicherheitsausstattung, besondere Dachsteine oder ähnliches können mitunter deutliche Kostenverschiebungen bedeuten.

Ihre Vorteile

  • Sie erlangen technisches Wissen über das Fertighaus
  • Sie erhalten einen Überblick über die notwendigen Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen energetische Sanierung der Gebäudehülle und Schadstoffsanierung 
  • Sie erhalten einen kalkulierten Überblick der Sanierungskosten
  • Sie erhalten schlagkräftige Argumente für die Preisverhandlung mit dem Verkäufer
  • Sie können mit dem technischen Wissen auch Schrittweise sanieren, ohne in die falsche Richtung zu investieren
  • Sie haben mit den Fachleuten der HG-Nord während der Kaufphase immer einen kompetenten Ansprechpartner: Telefonisch stehen wir Ihnen zur Seite.
  • Sie können die für Sie richtige Entscheidung zum Kauf des alten Fertighauses treffen

Bestellen – Beratung „Fertighaus kaufen“

Unser Angebot an die Kauf- Interessenten alter Fertighäuser: Beratungs- Pauschale 500,00 € inkl. MwSt.

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